Если вы решили сдать апартаменты в аренду, то перед тем, как это сделать, необходимо понимать, какие апартаменты подойдут потенциальному жильцу. Конечно, в первую очередь на выбор жилья влияет цена и расположение, однако не стоит забывать и о других показателях.
В настоящее время потребители рынка аренды чаще всего ищут апартаменты в новых домах и в районе с развитой инфраструктурой. Для удачной аренды необходимо учесть отдельные критерии для их подбора.
В первую очередь, необходимо учитывать количество комнат и площадь. В настоящее время наиболее популярны апартаменты студии и евродвушки с площадью от 22 до 45 кв.м., но этот показатель может различаться в зависимости от района и города.
Большое значение при выборе апартаментов имеет также наличие и состояние мебели и бытовой техники. Несмотря на то, что конечный выбор всегда остается за жильцом, рекомендуется предоставлять апартаменты полностью оборудованные всем необходимым для комфортного проживания. Кроме того, приятным бонусом будут любые удобства, типа доступа в интернет или наличия парковки.
Ремонт: когда он нужен, а когда обойдемся
Состояние апартаментов – это ключевой момент при выборе жилья для аренды. Однако не всегда имеет смысл делать капитальный ремонт перед сдачей апартаментов в аренду. Если жильцы будут снимать апартаменты только на короткий срок, то скорее всего им будет безразлична отделка, их интересует мебель и бытовая техника, возможность удобного проживания.
Однако если планируется долгосрочная аренда, то можно вложить некоторые средства в ремонт апартаментов. Речь идет не только об отделке, но и об обновлении бытовой техники и мебели. Также при возникновении упущений стоит не забывать о ремонте и восстановлении элементов коммунальной инфраструктуры, например, ванной, сантехники и электрики.
Иногда дешевизна снижает рентабельность
Если арендная плата находится на низком уровне, это может создавать проблемы для сдающего жилье. Не стоит забывать, что понижение цены аренды апартаментов влечет за собой и снижение дохода. И хотя снижение арендной платы выгодно смотрится на первый взгляд, в перспективе такая стратегия может быть не самой рентабельной. Предпочтительнее выбирать среднюю арендную плату, обеспечивающую хороший поток арендаторов.
«Есть все необходимое для комфортного проживания»
Заинтересованный в съемном жилье нуждается в комфорте, и готов платить за это. Он хочет знать, что его ожидает необычайно уютная атмосфера и наличие всего необходимого для комфортного проживания.
Важным моментом дополнительной обстановки в апартаментах будет дизайн интерьера и декоративные элементы. В отличии от ремонта, дизайн интерьера является не обязательным элементом, однако может приносить дополнительный доход и повышать уровень удобства и комфорта жильцов.
Уютно, чисто, современно — как этого добиться без серьезных вложений
Слишком дорогой ремонт перед арендой – это не всегда правильное решение. Некоторые расходы можно сократить, если обратить внимание на детали, а не на крупные затраты.
Профессиональная уборка поможет избежать многих проблем. Комнаты и предметы не должны содержать пыли или кошачьей шерсти.
Для того, чтобы сделать апартаменты более современными и уютными, можно использовать предметы декора: экзотические цветы, стенды для фотографий, коврики и т.д. Эти мелочи не требуют серьезных затрат, но могут существенно повлиять на решение потенциального арендатора.
За что платит квартирант?
Конечно, арендаторы выбирают апартаменты в первую очередь по цене. Кроме того, чтобы увеличить доход от аренды апартаментов, необходимо предоставить дополнительные услуги, в нашем случае они уже предоставлены управляющей компанией УК ОПЕРАТОР.
Если вы хотите снять апартаменты на короткий (от 1 дня) или длительный период (до 11 мес) с отельным сервисом, мы предоставляем номера на 2 и 3 этаже комплекса. «SMILE ОТЕЛЬ» предоставляет арендаторам отельные услуги уборки, замену белья и пр.
Сдавая апартаменты приобретенные в инвест-отеле Dom Smile, услуги сервиса УК ОПЕРАТОР оплачивается отдельно, арендодатель и арендатор получают следующие преимущества.
Преимущества арендодателям:
- Мы поможем сдать студию в кратчайший срок;
- Гарантируем регулярное поступление арендных платежей по договору;
- Проследим за порядком и тишиной;
- Предоставим арендосъемщикам дополнительный сервис.
Преимущества для арендосъемщиков:
- Отельный оператор «SMILE ОТЕЛЬ» работает 24/7;
- Коворкинг и кофе-рум;
- Уборка;
- Заказ еды, такси, цветов, химчистки и пр.;
- Ремонт сантехники, электрики и пр.;
- Прием доставки от курьеров;
- Охрана и электронная система пропусков;
- Соблюдение режима тишины;
- Помощь в продление регистрации.
Одним словом, можно изучить несколько подходов для того, чтобы выгодно продать ваши апартаменты потенциальному арендатору и мы поможем, оказав лучший сервис.
Увеличение дохода от аренды апартаментов возможно за счет улучшения состояния и комплектации апартаментов, а также за счет предоставления дополнительных услуг. Не стоит забывать, что и конкуренция на рынке аренды – это неотъемлемый фактор, влияющий на спрос и цены на аренду. Поэтому стоит постоянно следить за состоянием апартаментов и, если возникают необходимые ремонтные работы, то лучше их сделать до начала новой аренды.
Одним из ключевых моментов при сдаче апартаментов в аренду является подписание договора и депозита. Необходимо не только правильно оформить документы, но и контролировать исполнение всех условий договора со стороны жильцов.
В целом, чтобы увеличить доход от аренды апартаментов, необходимо подойти к этому делу ответственно и профессионально. Уделите внимание состоянию апартаментов, предоставляемым услугам и тогда ваши апартаменты будут пользоваться популярностью со стороны арендаторов. Только так можно добиться максимального дохода от аренды апартаментов при минимальных затратах.