+7 (495) 236 99 33Заказать звонок
Меню
Избранное
Показатели проекта
Кадастровый номер участка: 50120000000:219
Вид права:  долгосрочная аренда
Общая площадь здания:  20 623 кв.м.
Этажность:  15
Кол-во апартаментов:  514 шт.
Общая площадь апартаментов:  12 664 кв. м
Начало строительства:  февраль 2021 г.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию:  4 квартал 2022 г.
 
 
USP проекта
  • Стоимость: на 30% ниже средней стоимости конкурентного окружения проекта
  • Расположение: непосредственно в границах города Мытищи, в 5 км. от Москвы.
  • Инфраструктура района: сформирована в ходе комплексной застройки ведущими девелоперскими компаниями Москвы. Образовательная, социальная, торговая инфраструктура расположена в шаговой доступности.
  • Транспортная доступность: прямой выезд на Волковское шоссе и далее на МКАД, 30 мин. транспортом ст.м.Медвеково, 10 мин. транспортом до ж/д станции Мытищи и далее 20-30 мин.до ст.м. Комсомольская
  • Точечная застройка: собственная огороженная, охраняемая территория, парковка
  • Современная архитектура: Вентилируемый фасад здания из инновационных фиброцементных панелей, изготовленных в Японии. Лобби с дизайнерской отделкой, коворкинг и кафе на первом этаже, келлеры
  • Управляющая компания: Круглосуточная служба ресепшен и диспетчерской, охрана, комплексная уборка, услуги по управлению недвижимостью.
  • Финансирование проекта: Проектное финансирование - СБЕР БАНК.
  • Условия реализации: Заключение ДДУ в соответствии с ФЗ-214, оплата на эскроу счёт.

Как заработать на продаже.

Финансовая модель Апартаменты. Реализация*
Студия  
Площадь, м2 22,66
Тип отделки без отделки
Стоимость покупки, руб. 3 399 000
Стоимость покупки, м2/руб. 150 000
Срок владения  2
Стоимость продажи, руб. 4 124 120
Стоимость продажи, м2/руб. 182 000
Прибыль, руб. 725 120
Доходность за проект 21%
Годовая доходность 11%
  1. Гарантия сохранности вложенных средств.
  2. Рост стоимости актива до 30% за период строительства и не менее 5% каждый год после ввода в эксплуатацию (первые 3-5 лет)
Изменения стоимости
Доходность от реализации

Как заработать на аренде.

Финансовая модель Апартаменты. Аренда*
Студия  
Площадь, м2 22,37
Тип отделки white box
Стоимость покупки, руб. 3 221 280
Стоимость покупки, м2/руб. 144 000
**Дополнительные расходы, руб 559 250
Начальная арендная плата 25 000
Индексация арендной платы (1 раз/год) 5%
***Налог на имущество, руб./год 8 948
Расходы по содержанию, руб./месяц 3 261
Доходность с учётом всех расходов, % годовых 8,94%
Окупаемость, лет 11,3

 

* Данная информация не является офертой, носит предположительный и справочный характер, не является рекламой инвестиционных продуктов или услуг, а указанные процентная ставка и доходность не являются гарантированными со стороны Застройщика

** Расходы на чистовую отделку и меблировку

*** Налог рассчитан по ставке 0,5% от прогнозируемой кадастровой стоимости 80 000 руб./м2

  1. Доходность однокомнатных студий составляет до 10 %. 
  2. При приобретении студии в ипотеку, ежемесячный платеж может компенсироваться стоимостью аренды.
  3. Возможность приобрести студии с отделкой позволяют сдать ее в максимально короткий срок.
Выбор по параметрам