Вложиться в недвижимость в Мытищах|Инвестиции в недвижимость в Мытищах

Показатели проекта

Кадастровый номер участка:	50120000000:219
Вид права:	долгосрочная аренда
Общая площадь здания:	20 623 кв.м.
Этажность:	15
Кол-во апартаментов:	514 шт.
Общая площадь апартаментов:	12 664 кв. м
Начало строительства:	февраль 2021 г.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию:	4 квартал 2022 г.

USP проекта

Стоимость: на 30% ниже средней стоимости конкурентного окружения проекта
Расположение: непосредственно в границах города Мытищи, в 5 км. от Москвы.
Инфраструктура района: сформирована в ходе комплексной застройки ведущими девелоперскими компаниями Москвы. Образовательная, социальная, торговая инфраструктура расположена в шаговой доступности.
Транспортная доступность: прямой выезд на Волковское шоссе и далее на МКАД, 30 мин. транспортом ст.м.Медвеково, 10 мин. транспортом до ж/д станции Мытищи и далее 20-30 мин.до ст.м. Комсомольская
Точечная застройка: собственная огороженная, охраняемая территория, парковка
Современная архитектура: Вентилируемый фасад здания из инновационных фиброцементных панелей, изготовленных в Японии. Лобби с дизайнерской отделкой, коворкинг и кафе на первом этаже, келлеры
Управляющая компания: Круглосуточная служба ресепшен и диспетчерской, охрана, комплексная уборка, услуги по управлению недвижимостью.
Финансирование проекта: Проектное финансирование - СБЕР БАНК.
Условия реализации: Заключение ДДУ в соответствии с ФЗ-214, оплата на эскроу счёт.

Как заработать на продаже.

Финансовая модель Апартаменты. Реализация*
Студия
Площадь, м2	22,66
Тип отделки	без отделки
Стоимость покупки, руб.	3 399 000
Стоимость покупки, м2/руб.	150 000
Срок владения	2
Стоимость продажи, руб.	4 124 120
Стоимость продажи, м2/руб.	182 000
Прибыль, руб.	725 120
Доходность за проект	21%
Годовая доходность	11%

Гарантия сохранности вложенных средств.
Рост стоимости актива до 30% за период строительства и не менее 5% каждый год после ввода в эксплуатацию (первые 3-5 лет)

Изменения стоимости

Доходность от реализации

Как заработать на аренде.

Финансовая модель Апартаменты. Аренда*
Студия
Площадь, м2	22,37
Тип отделки	white box
Стоимость покупки, руб.	3 221 280
Стоимость покупки, м2/руб.	144 000
**Дополнительные расходы, руб	559 250
Начальная арендная плата	25 000
Индексация арендной платы (1 раз/год)	5%
***Налог на имущество, руб./год	8 948
Расходы по содержанию, руб./месяц	3 261
Доходность с учётом всех расходов, % годовых	8,94%
Окупаемость, лет	11,3

* Данная информация не является офертой, носит предположительный и справочный характер, не является рекламой инвестиционных продуктов или услуг, а указанные процентная ставка и доходность не являются гарантированными со стороны Застройщика

** Расходы на чистовую отделку и меблировку

*** Налог рассчитан по ставке 0,5% от прогнозируемой кадастровой стоимости 80 000 руб./м2

Доходность однокомнатных студий составляет до 10 %.
При приобретении студии в ипотеку, ежемесячный платеж может компенсироваться стоимостью аренды.
Возможность приобрести студии с отделкой позволяют сдать ее в максимально короткий срок.

Для инвестиций

Как заработать на продаже.

Как заработать на аренде.