+7 (495) 236 99 33Заказать звонок
Меню
Избранное
Содержание:

Государством не предусмотрено и не практикуется субсидирование ипотечного кредитования на покупку апартаментов, что, тем не менее, не оказывает негативного влияния на их привлекательность и положение на рынке. Стимулирует растущий спрос на апартаменты стабильно более низкая, в сравнении с квартирами, цена и перспектива юридического признания этих помещений жилыми. Соответствующий законопроект с весны 2021 года рассматривается профильными комитетами Государственной думы.

Спрос

Ситуацию с апартаментами удобнее анализировать на примере статистики по столичному рынку недвижимости, отличающейся высокой точностью и полнотой результатов. С небольшой относительной погрешностью она применима и к остальным регионам России.

В I полугодии 2021 г. рынок «старой» Москвы в сегменте сделок с апартаментами вырос на 92% по отношению к тому же периоду предыдущего года, и в численном измерении достиг показателя 3,4 тысячи (по данным АН «Метриум»). Квартир в новостройках за это время также продано больше, но лишь на 60%. То есть спрос на апартаменты в Москве в1,5 раза выше, нежели на жилье в многоквартирных домах, хотя при покупке первых невозможно воспользоваться льготными ипотечными программами со ставкой до 6,5%. Покупателей вполне устраивает подешевевшая в последние годы обычная ипотека, а главным стимулирующим фактором по-прежнему остается выгодная цена этого формата недвижимости.

Динамика спроса на квартиры и апартаменты в «старой» Москве в I полугодии 2021 года по сравнению с I полугодием 2020 года

Класс

Квартиры

Апартаменты

Количество ДДУ в I полугодии 2021 г., тыс. шт.

Динамика относительно I полугодия 2020 г.

Количество ДДУ в I полугодии 2021 г., тыс. шт.

Динамика относительно I полугодия 2020 г.

Массовый

18,9

52%

1,5

140%

Бизнес

11,1

66%

1,4

41%

Премиум

1,3

193%

0,5

411%

Элит

0,1

46%

0,04

-49%

Итого

31,4

60%

3,4

96%

 Источник: «Метриум» 

По мнению экспертов, для потенциальных покупателей недвижимости с ограниченным бюджетом, кому не столь важна постоянная регистрация по месту проживания, нет лучшей альтернативы квартирам, чем апартаменты. К тому же они, с учетом перманентного роста цен на жилье, выгодны для инвестирования с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Сегодня разница в стоимости квартир и апартаментов, сопоставимых по площади, качеству строительства и интерьерной отделки, локации достигает 15-30% в пользу последних.

Также стимулом повышенного спроса на апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге и иных городах России остается приобретающая реальные очертания вероятность изменения правового статуса этих помещений – признания их жильем. Потребительский интерес особо возрос после официального размещения проекта соответствующего закона с целью оценки заинтересованными сторонами его положений и внесения необходимых коррективов. Причем, одновременно с общим ростом числа сделок по апартаментам на 40-50% увеличился и объем их продаж в ипотеку. При отсутствии поддержки от государства положительную роль здесь сыграло снижение стоимости коммерческого кредитования.

По наблюдениям резидентов рынка, наибольший подъем спроса на апартаменты в первом полугодии 2021 г. наблюдался в комфорт-классе. Это мотивировано большей зависимостью клиентов данного сегмента от социальной инфраструктуры (детские сады, школы, больницы и т.д.), для пользования которой необходима регистрация по месту жительства. Покупатели недвижимости в элитных апарт-комплексах нечасто пользуются бесплатными социальными услугами.

 

Самые востребованные проекты с апартаментами «старой» Москвы в I полугодии 2021 года*

№ п/п

Проект

Округ

Район

Застройщик

Количество ДДУ по итогам I полугодия 2021 года, шт

1

«Волоколамское 24»

СЗАО

Щукино

ГК ПИК

300

2

«Легендарный квартал на Березовой Аллее»

СВАО

Останкинский

Д-Инвест

269

3

SLAVA

САО

Беговой

MR Group

257

4

«Движение. Тушино»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

ГК «ФСК»

168

5

«Серебряный фонтан»

СВАО

Алексеевский

ГК «Эталон»

155

6

«Новоданиловская, 8»

ЮАО

Донской

ГК «Самолет»

139

7

YE’S Botanica

СВАО

Свиблово

ГК «Пионер»

138

8

B’aires

СЗАО

Щукино

СЗ «Прогресс»

130

9

Les

ЮЗАО

Ясенево

РОО СК «Спартак-Волейбол»

125

10

«Level Стрешнево»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

Level Group

116

 

*указаны только сделки по ДДУ без учета продаж по ДКП, а также учитываются только сделки физлиц (без оптовых покупок)

Источник: «Метриум»

Предложение

При том, что спрос на апартаменты значительно возрос, объем предложений этого формата недвижимости заметно уменьшился. За II квартал 2021 года снижение составило 22,4%, а за год эта цифра достигла 42,9%. На конец I полугодия в продаже были доступны апартаменты в 153 корпусах, возведенных или возводимых в рамках 95 проектов, а общая площадь помещений составляла 365,8 тыс. м2. И, хотя количество корпусов уменьшилось лишь на 12%, площадь предложений сократилась на 53% относительно показателей первых 6 месяцев предыдущего года.

Динамика объема предложения на рынке апартаментов Москвы

Период

Число проектов

Число корпусов

Число лотов

Объём, тыс. кв. м

Июнь 2021

78

125

4689

257,8

Январь 2021

88

131

5267

331,7

Июнь 2020

92

142

8861

547

Динамика полугодия, %

-11%

-5%

-11%

-22%

Годовая динамика, %

-15%

-12%

-47%

-53%

Источник: «Бест-Новострой»

Причина отрицательной динамики – недостаточное количество новых проектов. В первом полугодии 2021 года в столице зарегистрировано 11 новых проектов, суммарная площадь апартаментов в которых превышает 340 тыс. м2, однако этого не хватает для удовлетворения растущего спроса. На дефицит проектов влияет специфика рынка апарт-комплексов – для их возведения используют только участки, на которых не разрешено жилое строительство. А для многих девелоперов этот формат не привлекателен из-за неопределенности его правового статуса.

Новые проекты с апартаментами, вышедшие на рынок Москвы в I полугодии 2021 года

Проект

Девелопер

Район

Общая площадь проекта

Жилая площадь проекта

Мин бюджет покупки по корпусу, руб

Мин цена квм по корпусу, руб

Класс

Lunar

Hutton Development

Гагаринский

60 500

21 938

15 100 000

448 548

Бизнес

«Турист»

Алтай

Ростокино

н/д

3753

3 864 000

210 000

Эконом

HighWay

Гранель

Южнопортовый

81 575

65 000

5 989 010

196 512

Комфорт

3215

Доходный дом

Таганский

12 328

н/д

6 248 800

243 450

Комфорт

«Лофт на Подъемной»

Империал

Нижегородский

н/д

4769

2 842 740

200 000

Эконом

Wellton Gold

Крост

Хорошёво-Мнёвники

27 812

н/д

12 096 000

289 000

Бизнес

«Перец»

МИЦ

Митино

41 900

40 000

4 420 418

160 390

Комфорт

«Измайловский парк»

Новая жизнь недвижимость

Соколиная Гора

32 344

н/д

5 189 400

240 000

Комфорт

«Сокольнический вал 1»

ПИК

Сокольники

н/д

н/д

6 283 251

247 100

Комфорт

Sky View

СЗ Киноцентр

Пресненский

83 000

н/д

58 136 907

600 588

Премиум

«Клубный дом Рублево»

Универсаль

Кунцево

н/д

10 432

8 556 080

222 000

Бизнес

Источник: «Бест-Новострой»

Цены

Годовое подорожание апартаментов на рынке первичной недвижимости по данным АН «Бон Тон» составило 32,9% и достигло среднего уровня 432 тыс. рублей (было 325 тыс. рублей). Наибольший рост отмечен в комфорт-классе – на 41,5% (до 244,2 тыс. рублей), в бизнес классе цена поднялась на 30,3% (309,3 тыс. рублей), в премиум-сегменте – 27% (646,5 тыс. рублей).

Немногим отличается и аналитика «Бест-Новострой»:

Период

Цена кв. м, тыс. руб.

эконом-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Премиум-класс

Июнь 2021

203,1

246,1

329,7

779,2

Январь 2021

190,1

198,8

284,4

688,8

Июнь 2020

166,1

178,7

255,8

584,2

Динамика полугодия, %

+7%

+24%

+16%

+13%

Годовая динамика, %

+22%

+38%

+29%

+33%


Цифры подтверждают, что рост стоимости квадратного метра апартаментов примерно соответствует темпам подорожания на рынке квартир в новостройках. К общему росту цен на рынке недвижимости в данном случае добавилась активизация спроса на фоне уменьшения доступных предложений. Один из факторов повышения стоимости квартир – возможность использования льготной ипотеки. На апартаменты эта преференция не распространяется, но разницы в инвестиционной цене на 15-20% достаточно для стабильного сохранения покупательского спроса.

При этом эксперты отмечают еще одну особенность рынка апартаментов – минимальный рост бюджета покупки либо даже его снижение, невзирая на возрастание цены 1 м2.  Это объясняется тенденцией девелоперов к уменьшению средней площади отдельных помещений – в результате при возрастании стоимости метра снижается номинал лота.

Динамика цены лота на рынке апартаментов Москвы

 

Средний предлагаемый бюджет покупки, руб.

Динамика

 

Июнь 2021

Январь 2021

Июнь 2020

Полугодие

Год

эконом

5 013 550

5 411 650

5 248 051,7

-7%

-4%

комфорт

12 606 689,86

12 209 993,76

11 766 077,81

3%

7%

бизнес

26 968 442,81

27 662 416,78

27 263 334,51

-3%

-1%

премиум

138 629 898,7

132 906 107,8

120 031 789,4

4%

15%

 

Источник: «Бест-Новострой»

Привело к такому положению именно отсутствие государственных дотаций в виде субсидируемой ипотеки для покупки апартаментов, что ограничивает возможность повышения цены лота.

Среди наиболее привлекательных по сочетанию цены, качества строительства, удобства локации и иных потребительских характеристик предложений на рынке апартаментов Московской области  – проект DOM SMILE от застройщика ООО СЗ АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ. Позвоните или посетите наш офис продаж и получите подробную информацию о преимуществах жилого комплекса и выгодных вариантах приобретения помещений в нем.

Вас может заинтересовать