Любые инвестиции сопряжены с рисками из-за непредсказуемости экономической политики. Многие из тех, кто имеют свободные средства, внимательно присматриваются к рынку недвижимости и пытаются спрогнозировать тренды его развития в текущем 2022 году.
Повышение ставок весной 2022 г, спровоцировало снижение в банковском финансировании ипотеки. Объемы кредитования всего за один месяц – март снизились с 19,5 млрд. рублей до 7,7 млрд. рублей. Похожее падение наблюдалось ранее только на фоне ограничений, вызванных пандемией Covid-19.
Вместе с тем уже в мае тренды резко изменились и снижение ключевой ставки до 11% российским Центробанком, способствовало оживлению рынка недвижимости. По сообщениям ведущих банков количество и объемы ипотечных кредитов стали увеличиваться по двум причинам:
- условия кредитования заметно улучшились и вернулись на уровень начала года;
- крупнейшие девелоперские компании предложили потенциальным покупателям ряд привлекательных акций.
Предпринятые меры очень быстро сказались на динамике и объемах продаж, и этот тренд сохранился и впоследствии усилился.
Основные тенденции развития рынка недвижимости
Ведущие финансовые аналитики, прогнозируют и дальнейшее снижение ключевой ставки Центральным банком. Это повлечет за собой улучшение условий выдачи жилищных кредитов и позволит реализовать отложенный спрос, возникший на фоне весеннего кризиса.
Большие надежды возлагаются на льготную ипотеку, которая обеспечит застройщикам возможность получить дополнительное финансирование для своих проектов. В мае месяце текущего года только в ВТБ было оформлено свыше 8,6 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 48 млрд. рублей. Рост составил не менее 40% в сравнении с апрельскими показателями.
Банковские вклады или вложения в недвижимости – риски и выгоды
В июне текущего 2022 года ВЦИОМ провел социологический опрос, который дал вполне ожидаемые результаты. Более 72% респондентов полагают, что инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость менее рискованными, нежели депозиты. Банковские вклады готовы сделать не более 15% от общего числа опрошенных.
В конце зимы начале весны ставки по депозитным договорам были на уровне от 22 до 25%. Это обеспечило тем, кто сделал вклады, довольно высокую доходность.
Июньское падение ключевой ставки до 11%, негативно сказалось на привлекательности банковских вкладов. Доходность от вложений снизилась минимум вдвое. Найти действительно выгодное предложение сейчас сложно.
Инвестиции в недвижимость для тех, кто предпочитает иметь что-то материальное то, что можно потрогать руками. Падение покупательной способности для большинства наших сограждан и недоступность ипотечных кредитов, создают выгодные условия для тех у кого есть достаточные объемы свободных средств для вложений.
Квартира или загородный дом как объект инвестиций выглядит предпочтительнее, поскольку его можно сдать в аренду, передать по наследству или подарить детям. Когда цены на недвижимость станут расти, недвижимость можно продать с заметной выгодой.