Многие приобретают апартаменты для дальнейшей сдачи их в аренду и получения стабильного дохода. Идея отличная, актуальная и прибыльная. Хороший способ вложения своих денег.
Во всех сферах жизни всегда есть нюансы, существуют они и в сфере аренды апартаментов. Поэтому всегда нужно понимать какими они могут быть и стараться защитить себя. Наличие особенностей совершенно не значит, что не нужно совсем этим заниматься, это значит, что нужно быть внимательным, подкованным и ответственным.
Аферисты-посредники
Такие мошенники находят ваши объявления о сдаче апартаментов, звонят и представляются сотрудниками крупной риэлторской компании, предлагают найти вам арендаторов, требуют предоплату и затем пропадают.
Для того, чтобы не попасться на удочку таким аферистам, обязательно проверяйте верность сказанных ими данных. Если они представились сотрудниками крупной компании, позвоните в нее или посетите офис, задайте вопрос, работает ли там такой сотрудник. Если это не так, то обман вскроется быстро.
В основном такой обман можно раскрыть сразу по одному признаку. Такие мошенники просят предоплату, в то время как профессиональный риэлтор берет деньги за свои услуги только после фактической сдачи помещения в аренду и подписания договора между арендатором и арендодателем.
Жильцы, съезжающие раньше времени
Случаи, когда арендаторы уезжают из апартаментов раньше оговоренного срока и перестают платить арендную плату неприятны арендаторам, ведь их цель – получение постоянного дохода. Отъезд жильца означает, что придется заново искать кому сдать апартаменты и на какое-то время лишиться дохода, это никому не понравится.
Для того, чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, в договоре аренды необходимо прописывать срок. А также в пункте о досрочном расторжении нужно прописать, что стороны должны уведомить друг друга об изменениях не менее чем за месяц, в противном случае компенсировать ущерб. В случае, если по такому договору жилец захочет съехать с квартиры раньше времени, не сообщив вам об этом, он все-равно должен продолжать вносить платежи.
Нелегальная субаренда
Иногда происходят такие случаи – человек сдает свои апартаменты кому-то по договору, а оказывается, что там живут совсем другие люди, причем в большом количестве. В таком случае ваш арендатор незаконно сдает ваше помещение в субаренду и если по вашему договору аренды это не предусмотрено – он нарушает закон.
Старайтесь время от времени навещать квартиру, заранее попросите соседей сообщать вам о подозрительных ситуациях, так вы сможете отслеживать кто живет в ваших апартаментах. В случае, если действительно выявлен случай нелегальной субаренды – вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, а при наличии материального ущерба обращаться в суд. Причем это касается и семей с детьми, наличие несовершеннолетних на попечении у арендатора не является поводом не выселять его.
Жилец не оплачивает аренду и ЖКУ
Наверно самая больная тема арендаторов, они видят таких жильцов в страшных снах. Но тут есть разные нюансы.
Если ваши арендаторы добропорядочные люди, раньше они стабильно вносили платежи, а сейчас просто нет возможности, скорее всего лучшим решением будет предоставить им временную скидку. Новых жильцов, возможно, вы так быстро не найдете и они могут попасться не такими хорошими, иногда нужно быть лояльнее.
Но бывают случаи, когда арендаторы злоупотребляют вашим доверием и откровенно не платят, в такой ситуации к ним можно применить установленный штрафные санкции, которые должны быть внесены в договор. Обычно это 0,1% от ставки за каждый день просрочки. Если сроки нарушены больше, чем на 10 дней, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а арендатор при этом обязан освободить помещение в течение 3 суток. При этом он должен оплатить весь период, на протяжении которого он фактически проживал в апартаментах.
При получении ежемесячной оплаты за аренду, не пренебрегайте написанием расписки, это подтверждение внесения платежа.
Для того, что минимизировать риск того, что ЖКУ не будут оплачены вовремя, вы можете самостоятельно узнавать показатели счетчиков и своевременно вносить оплату.
Порча имущества
Очень неприятный момент для каждого арендодателя, но здесь тоже можно обезопасить себя.
Прежде чем сдавать апартаменты в аренду, обязательно нужно составить подробное описание передаваемого помещения и имущества в нем. Это касается не только дорогостоящего оборудования, мебели и техники, а всего, что находится в апартаментах. Стены, окна, полы, сантехника, мебель, техника, посуда, укажите состояние каждой вещи, подойдите к этой задаче ответственно. Пропишите какая будет ответственность квартирантов в случае порчи и тогда вы не будете потом расстраиваться от того, что жильцы оторвали кусок обоев или поцарапали холодильник. Не бойтесь показаться слишком дотошным, так вы сохраните хорошие отношения с вашим арендатором и защитите свою собственность. Ответственного и честного человека это не отпугнет.
Проблемные соседи
Заранее вы никогда не узнаете как будут вести себя ваши жильцы, люди бывают разными. Они могут быть шумными, невежливыми, спорить с вашими соседями из-за парковочных мест или из-за каких-то других ситуаций. Точно также ваши соседи могут докучать вашим жильцам по разным поводам. Иногда ситуация может довольно сильно накалиться и разбираться с этим придется вам.
Здесь придется договариваться и исходить из ситуации. Конечно, не повезет, если получится, что ваши жильцы скандалисты, обсуждать с ними что-то тяжело, а порой и невозможно. Обычно таких людей видно сразу и перед сдачей апартаментов в аренду подумайте, могут ли они доставлять такие проблемы или нет. Не лишней будет помощь профессионального риэлтора, они знают как распознать заведомо проблемного арендатора.
Сложности договора
Некоторые арендодатели до сих пор продолжают заключать сделки “на словах”, фактически не подписывая договора с арендатором, тем самым они накладывают на себя множество рисков и ничем не защищают себя и свою собственность. Всегда заключайте договор аренды при сдаче апартаментов.
Не допускайте ситуацию, чтобы ваши документы о собственности попали в чужие руки, не забудьте вписать в договор всю информацию об арендаторе и других будущих жильцах, их паспортные и контактные данные. Не забывайте проверять жилье и количество проживающих, а также показания счетчиков.
Укажите в договоре срок внесения оплаты по договору, лучше на месяц вперед, так вы не будете переживать заплатит арендатор или нет. Пропишите сумму залога и условия его траты и возврата.
Самым лучшим шагом будет обратиться в профессиональное риэлторское агентство, профессионалы помогут вам все сделать правильно и обезопасить себя от возможных проблем.