Приобретение квартир или домов – один из самых распространенных методов вложения свободных средств для частных лиц и организаций. В условиях нестабильности и скачков цен инвестиции в недвижимость обеспечивают более высокую доходность, нежели банковские депозиты.
Помимо жилья для частных инвесторов открываются возможности получения прибыли от вложений в сегменте коммерческой недвижимости. Рассмотрим подробнее плюсы и особенности, а также наиболее выгодные объекты для инвестиций.
Преимущества вложений в коммерческую недвижимость
Практика показывает, что покупка городской квартиры на первичном или вторичном рынке – не самый выигрышный вариант. В 90-е годы любое жилье от престижных апартаментов в центре до комнаты в коммунальной квартире было своеобразной страховкой и нередко спасало. В условиях карантинных ограничений, связанных с пандемией короновируса, обстановка кардинально изменилась цены на жилье в Москве в 2021 года поднялись на 26,7%. На этом фоне количество недорогих квартир стоимостью не выше 7 млн. рублей резко сократилось.
Для получения стабильного пассивного дохода коммерческая недвижимость выглядит гораздо более привлекательным объектом для инвестиций:
- Обеспечивается более высокая доходность, чем от сдачи в аренду квартир.
- Затраты на содержание коммерческих помещений несет управляющая компания или арендатор.
Все перечисленное в полной мере относится к сервисным апартаментам, этот сегмент показывает устойчивые тенденции роста в последние годы.
Наиболее доходные варианты инвестиций в коммерческую недвижимость
Для большинства частных инвесторов доступны вложения в сервисные апартаменты. Они относятся к категории высоколиквидных активов и обеспечивают наивысшую доходность. Этому способствует ряд факторов:
- Сервисные апартаменты открывают для инвестора широкие возможности. Помещения сдаются в долгосрочную или краткосрочную аренду, также как и обычные гостиничные номера. В апарт-отелях возможно размещение офиса, кабинета стоматолога или массажа, небольшого салона красоты или парикмахерской. Сдавать в аренду свою недвижимость можно самостоятельно, или заключив договор с управляющей компанией.
Еще один аргумент, подчеркивающих преимущества сервисных апартаментов, заключается в стабильности и высоком уровне доходности. Для сравнения рассмотрим вариант с покупкой офисного или торгового помещения площадью 100 кв. метров и 4 блоков в апарт-отеле по 20 кв. метров каждый. В первом случае найти арендатора крайне затруднительно с учетом нарастающих кризисных явлений. В то же время спрос на аренду апартаментов постоянный и высокий, номера снимают туристы и мелкие предприниматели. В 2021 году средняя заполняемость апарт-отелей достигала 85%.
В случае возникновения необходимости продать торговое помещение в 100 кв. метров сложнее, нежели четыре отдельных юнита по 20 кв. метров.
По мнению ряда экспертов в сфере коммерческой недвижимости сервисные апартаменты в Москве и области в 2022 году являются лучшим вариантом для частных инвестиций.