Финансовые вложения в сервисные апартаменты приносят гарантированный доход инвесторам. Наибольшим спросом этот вид недвижимости пользуется у тех, кто намерен защитить свои накопления от инфляции.
По данным ведущих экспертов отрасли доходность от сдачи в аренду городской квартиры составляет менее 2,5%, тот же показатель для номера апарт-отеля достигает 5-6%. Принимая решение о планируемых инвестиция, необходимо хотя бы приблизительно оценить уровень доходности, сроки окупаемости и возможные риски.
Основные факторы и формула расчета доходности инвестиций
Рынок недвижимости предоставляет широкие возможности для получения стабильных отчислений, размер которых будет зависеть от объемов вложенных средств. Для определения уровня доходности инвестиций в недвижимость используется следующая формула:
Д = ИП / СВ * 100%
где:
- Д – доходность;
- ИП – инвестиционная прибыль;
- СВ – сумма вложений.
Таким образом, доходность определяется как процентное отношение прибыли к общей сумме инвестиций, вложенных в объект недвижимости.
К инвестиционной прибыли относят сумму всех выплат и поступлений, получаемых от сдачи апартаментов или квартиры в аренду за определенный период. Чаще всего оценивается годовая доходность. Если же вы хотите получить представление об общей прибыли от реализации объекта недвижимости, определяется разница цен покупки и продажи.
Сумму вложений составляют все инвестиции и первоначальные, и дополнительные. К первым относятся затрата на приобретение квартиры или апартаментов, ко вторым – расходы на их содержание. При этом есть возможность избежать дополнительных инвестиций, заключив договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя оплату коммунальных платежей в период отсутствия арендаторов.
Заключение
Для получения стабильно высокого дохода от инвестиций, особенно в условиях экономической нестабильности необходимо обеспечить максимальную загруженность объекта недвижимости. Это напрямую зависит от профессионализма персонала управляющей компании.
Управляющая компания ОПЕРАТОР в комплексе DOM SMILE обеспечивает высокое качество обслуживания и привлечения клиентов.
