+7 (495) 236 99 33Заказать звонок
Меню
Избранное
Содержание:

К апартаментам в России причисляют недвижимость особого типа, налогообложение которой и условия покупки по кредитным программам отличаются от стандартных жилых квартир. Поэтому потенциальных покупателей интересует – дают ли ипотеку под апартаменты и каков алгоритм реализации этой опции.

Апартаменты: что это

При отсутствии юридического определения термина апартаментами в РФ принято считать коммерческие помещения, предназначенные для проживания, но не имеющие статуса жилой недвижимости. Закон разрешает оформление на них права собственности, но не допускает постоянной регистрации (хотя и не препятствует регулярному продлению временной).

Происходит это в ситуациях, когда целевое предназначение купленного застройщиком участка предусматривает возведение гостиничных или офисных комплексов, но не жилых домов. В результате квартиры в структуре готового строения формально отсутствуют, но представлены апартаменты.

Различают апартаменты двух типов, в соответствии с назначением земли – под строительство объектов общественно делового назначения либо гостиницы. Во втором случае владелец апартаментов получает больший пакет прав при меньшей сумме уплачиваемых налогов. Назначение земельного участка обязательно указано в свидетельстве о госрегистрации и кадастровом паспорте.

Какие апартаменты возможно приобрести в ипотеку

Купить апартаменты по ипотечному кредиту можно как у предыдущего собственника, при выборе недвижимости на вторичном рынке, так и в новостройке, у компании-застройщика. Ставка ипотеки на апартаменты в Москве зависит от условий банка и параметров кредита, и варьирует в широких пределах – от 8,2% до 10,79% при покупке недвижимости в DOM SMILE.

Как купить апартаменты в ипотеку

Принципиально механизм покупки коммерческой недвижимости по программе ипотечного кредитования не отличается от приобретения квартир:

Первоначальный взнос

На странице https://domsmile.ru/sposob_pokupki# или в телефонной беседе с сотрудником DOM SMILE вы узнаете, какие банки дают ипотеку на апартаменты в новом комплексе в Мытищах и в чем отличие доступных предложений. Первоначальный взнос зависит от выбора ипотечной программы и составляет в среднем 20%.

Если стартовый взнос планируется внести за счет продажи иной квартиры, дома и т.п., а покупатель еще не найден – обратитесь к сотрудникам отдела кредитования выбранного банка и получите рекомендации по порядку последующих действий.

Пакет документов

Перечень документов, которые требуется подать для оформления ипотеки на апартаменты, аналогичен реестру бумаг, требуемых при подаче заявки на получение кредита на квартиру:

Полный список необходимых документов отличается в зависимости от корпоративной политики банка, условий сделки и программы кредитования. Минимум процессуальных действий потребуется, если покупатель недвижимости – клиент банка с хорошей кредитной историей. В таком случае возможно и получение более выгодного процента ипотеки на апартаменты – это обсуждается в индивидуальном порядке.

Ограничения на покупку апартаментов в ипотеку

Государственные финансовые программы «Господдержка», «Военная ипотека», «Семейная ипотека» на апартаменты не распространяются, поскольку требуют приобретения объектов, имеющих статус жилой недвижимости. Не разрешено в этом случае также использование жилищных сертификатов и материнского капитала.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансировать ипотечный кредит, выданный для приобретения апартаментов, можно на условиях, установленных для выполнения этой процедуры при кредитовании квартир и жилых домов. Операция помогает облегчить кредитное бремя за счет снижения процентной ставки, уменьшения ежемесячных выплат и суммы переплаты, сокращения срока выплаты ссуды, смены валюты кредитования.

Заявку на рефинансирование можно подать в финучреждение, выдавшее кредит, либо в иной банк, в котором аккредитован проект застройщика. В таком случае процедура и порядок документального оформления не отличаются от алгоритма получения изначальной ссуды – детали отличаются в зависимости от требований, установленных конкретной кредитующей организацией. Возможно объединение ипотечного кредита с иными потребительскими кредитами для их выплаты по сниженной ставке.

Ипотека для самозанятых

Основной проблемой для самозанятых при оформлении ссуды ранее была сложность подтверждения требуемого уровня доходов, даже если в действительности их ежемесячный заработок значительно превышал необходимый минимум.

Сейчас финучреждения снизили уровень требований и большинство ипотечных программ в крупных банках стало доступно самозанятым. Повышает их шансы на одобрение кредитной заявки:

Условия ипотечного договора – первоначальный взнос, ставка, максимальный срок – каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно и корректирует их с учетом истории взаимоотношений с самозанятым.

Вас может заинтересовать