Одним из главных способов получения прибыли от владения недвижимостью является аренда. Если вы хотите начать получать стабильный доход от сдачи апартаментов как можно скорее, необходимо предпринять несколько шагов.
Грамотная оценка
Для каждого города и типа апартаментов есть примерная цена аренды. Например, средняя цена на однокомнатное жилье 40 тысяч, на двухкомнатное 60 тысяч, трехкомнатное 80 тысяч и так далее. Но ориентироваться только на среднюю цену не правильно, ведь есть еще несколько немаловажных параметров помимо жилой площади и количества комнат.
Самым главным фактором в ценообразовании является местоположение и транспортная доступность апартаментов. Для премиального жилья важнее количество дорожных развязок, престижность местности и красивый вид из окна, для эконом сегмента доступность метро и социальная инфраструктура (поликлиника, детский сад, школа). Также немаловажно наличие рядом магазинов, ТЦ, развлекательных центров, ресторанов и кафе.
90% арендаторов ищут для себя жилье с ремонтом, комфортной мебелью и техникой, для них важно, чтобы жилье было хорошем состоянии. Поэтому наличие современного ремонта и наполнения апартаментов положительно влияет на цену аренды. В то же время, его отсутствие способно снизить стоимость жилья на 5-10%.
Большинство арендаторов, целых 80%, обращают внимание на безопасность жизни. Для них обязательно наличие домофона, видеонаблюдения, консьержа. Отсутствие этих опций снижает стоимость на 5%, но в тоже время, если у жилья есть много других достоинств, безопасность может остаться без внимания.
Комфортная придомовая территория и подъезд также для многих важны, особенно для людей с детьми. Наличие пассажирских и грузовых лифтов, пандусов, парковочных мест, качественной уборки территории, закрытого двора сделают апартаменты более привлекательными в глазах многих потенциальных арендодателей.
Правильная подготовка жилья к сдаче
Для того чтобы апартаменты арендовали как можно скорее и по более высокой цене, целесообразным будет провести подготовку. Она включает в себя генеральную уборку и легкий косметический ремонт. Для скорой сдачи в аренду идеальным будет обычный ремонт в спокойных тонах и без лишних деталей.
В некоторых случаях ремонт не нужен, выгоднее сдать помещение с большой скидкой и предоставить работу по улучшению жилья арендатору.
В любом случае, перед сдачей апартаментов обязательно тщательно уберитесь в них, выбросите ненужные вещи, устраните мелкие огрехи в ремонте, замените сломаную мебель или технику. Например, покрасьте стены, переклейте обои, купите новое кресло или диван, взамен испорченного.
При демонстрации жилья потенциальным арендодателям обязательно уберите личные вещи с видных мест, так человеку будет намного проще представить себя в этом помещении и больше шансов поскорее сдать апартаменты.
Если вы хотите сдать жилье можно использовать интерьерный парфюм с ароматом кофе, вкусной выпечки или просто приятный нейтральный. Также можно поставить вазу с вкусными фруктами или мини-закусками.
Составьте грамотное объявление
Фотографии апартаментов и их описание должны цеплять потенциальных арендодателей и кратко демонстрировать все преимущества сдаваемого жилья.
После подготовки сделайте качественные фотографии, не лишним будет пригласить опытного фотографа, он поможет и подскажет как еще можно сделать жилье более привлекательным. Самые качественные снимки можно сделать при естественном освещении при неярком солнце. Для того, чтобы визуально увеличить пространство, лучше использовать широкоугольный объектив.
Что обязательно нужно сфотографировать:
- планировку, можно использовать ту схему, которую предоставляет застройщик при продаже, если ее нет, необходимо изобразить самостоятельно или с помощью специалиста;
- каждую комнату с нескольких ракурсов, где должна быть видна мебель и техника;
- не забудьте сфотографировать туалет, все санузлы, кухню, гардеробную, кладовку, балкон или лоджию при наличии;
- вид из окна;
- подъезд внутри;
- подъезд снаружи, а также придомовую территорию.
При составлении текста объявления следует придерживаться следующих правил:
- необходимо отобразить всю информацию о жилье, но кратко, доступно и понятно каждому;
- не искажайте информацию и не вводите в заблуждение будущих арендаторов.
Что нужно указать в объявлении об аренде:
- обязательно кратко опишите все плюсы: близость метро, ТЦ, свежий ремонт, наличие определенной техники, видеонаблюдения и другое;
- напишите адрес, где находятся апартаменты, что расположено рядом, сколько этажей в доме и на каком находится жилье;
- укажите цену апартаментов, их площадь, входят ли в стоимость коммунальные и другие услуги, есть ли обязательные условия в виде залога и оплаты за последний месяц.
Воспользуйтесь услугами профессионала
Часто мы все хотим сделать самостоятельно и при этом сэкономить, но бывают случаи, когда лучше вложить средства в сдачу апартаментов и привлечь специалистов, чтобы потом получать высокий стабильный ежемесячный доход.
Вы сможете доверить создание объявления о съеме управляющей компании, особенно целесообразно это сделать, если у вас еще нет опыта в аренде недвижимости. Именно УК сможет разместить объявление на специализированных проверенных интернет-площадках, которые доступны не всем, что позволит вам быстро сдать жилье.
Обращение в УК освободит вас от обязанности отвечать на звонки и сообщения по объявлению, вы можете использовать это время для других занятий. УК сможет профессионально общаться со всеми, кого заинтересовало объявление.
На показе вашего жилья представитель УК сможет грамотно преподнести информацию о нем арендатору и даже недостатки показать как достоинства, он найдет подход к каждому по его требованиям. Например, семье с детьми он расскажет о хорошей инфраструктуре, детсаде, школе, парке и детской площадке рядом. Девушке расскажет о близости ТЦ, фитнес-клуба и салонов красоты, мужчине о хорошей транспортной доступности, удобной развязке и парковке рядом.
Разумеется, работа профессионалов не бесплатная, но эти деньги сохранят вам время, нервы, а также уберегут от ошибок.
Ведите себя с арендатором правильно
Вспомните то ощущение в магазине, когда за вами пристально следят продавцы и после каждого шага предлагают помощь. Это не приятно. Поэтому во время показа апартаментов потенциальному арендодателю дайте ему возможность посмотреть все помещения самостоятельно, обратите его внимание на плюсы, новые детали интерьера. На кухне расскажите о новой плите, в ванной обратите внимание на современную удобную стиральную машину.
После просмотра не следует сразу писать и звонить арендатору с вопросом о принятии решения, дайте ему время на раздумья.
Грамотно оформите сделку по договору
После согласия арендатора следует правильно оформить сделку. Здесь торопиться не стоит. Можно доверить этот процесс профессионалам, и это будет лучшим решением, но можно провести все самостоятельно.
- обязательно составьте опись имущества, которое вы передаете в аренду, внимательно изучите апартаменты, чтобы ничего не забыть;
- составьте договор аренды, можно скачать его из интернета, но важно предусмотреть все детали и составить его грамотно, лучше воспользоваться помощью профессионала.