Апартаменты пользуются все большей популярностью, особенно среди инвесторов. И не зря, ведь у них есть много преимуществ перед обычными жилыми помещениями. Но в первую очередь, необходимо понять главное отличие апартаментов от квартир. Им является тот факт, что апартаменты – это коммерческая недвижимость, в то время как квартиры – это жилая недвижимость.
Отсюда следует, что в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию и на них не распространяется Жилищный кодекс РФ. На данный момент есть законопроект на рассмотрении и апартаменты должны получить свой статус жилых помещений, но когда это произойдет, никто не знает.
Какие же есть преимущества приобретения апартаментов?
- Апартаменты очень похожи на квартиру, ведь в них есть жилые комнаты, кухня, санузел, но при этом есть отельный сервис. Это уборка, доставка еды, охрана, парковка, сдача в аренду, сервисный ремонт и другие услуги. А также жильцам апартаментов доступны все заведения, которые находятся в инвест-отеле: коворкинг, рестораны и другие;
- Апартаменты имеют продуманную, удобную и современную планировку, которая комфортна для жизни;
- Расположение апарт-отелей всегда с хорошей транспортной доступностью, рядом есть метро, остановки, вокзалы, возможно аэропорты;
- Застройщики создают такие комплексы, которые по качеству проложенных коммуникаций, отделки, шумоизоляции, теплоизоляции и другим данным часто превосходят параметры квартир в новостройках, поэтому в апартаментах можно жить с большим комфортом, чем в квартире;
- При сдаче апартаментов в аренду можно не переживать за своевременную оплату от съемщика, потому что управляющая компания сама заботится об этом. Также в апарт-отелях есть охрана, которая обеспечит сохранность вашего имущества.
Кому выгодно приобрести апартаменты?
Апартаменты в инвест-отелях являются привлекательными для покупки недвижимостью и в скором будущем эта популярность будет только усиливаться.
Самый выгодный способ покупки апартаментов, тот, который принесет наибольший доход – покупка на этапе строительства. Но, в то же время покупка после сдачи тоже выгодна, ведь она обеспечит вам постоянный приток прибыли.
В каких случаях очень выгодно приобрести для себя апартаменты?
- Вы хотите приобрести недвижимость с целью инвестирования и получать стабильный пассивный доход от сдачи его в аренду;
- Вы ищете жилье с хорошей транспортной доступностью, комфортной планировкой и качественным гостиничным обслуживанием;
- Вы хотите приобрести первое жилье для себя и сэкономить на его цене, ведь апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир с аналогичной площадью;
- Вы хотите приобрести апартаменты в инвест-отеле на начальной стадии с целью затем продать их к моменту сдачи комплекса и получить прибыль.
Налогообложение апартаментов
Любая недвижимость облагается налогом. На жилую недвижимость он составляет от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости. Так как апартаменты не являются жилой недвижимостью у них другой расчет налога и он составляет от 0,5% от кадастровой стоимости. Точная его сумма зависит от площади занимаемых коммерческих помещений на территории здания.
Так как стоимость апартаментов ниже квартир на 15-20%, эта разница в стоимости компенсирует налог на ближайшие несколько десятков лет и сумма налога будет ниже, чем на квартиру аналогичной площади.