Обычно, под апартаментами подразумевают коммерческую недвижимость для проживания или сдачи в аренду – где совмещается комфорт жизни в квартире с гостиничным качественным сервисом. Такое жилье предусматривает покупку с целью инвестирования и дальнейшей сдачи в аренду, либо для жилья, как первая недвижимость.
Можно приобрести апартаменты только с отделкой или без нее, с целью проживания или дальнейшей сдачи в аренду. Сдавать помещение в таком случае можно самостоятельно, не привлекая для этого УК.
В апарт-отелях есть такое понятие “юнит”, оно подразумевает под собой один номер в апарт-отеле, который можно приобрести с целью проживания или дальнейшей сдачи его в аренду. Существует 4 класса юнитов, причем вне зависимости от их площади услуги и преимущества апарт-отеля распространяются на всех:
- Класс А – апарт-студии площадью от 17 до 50 кв. м с кухней;
- Класс В – эти юниты имеют 2-3 комнаты и отдельную кухню, иногда совмещенную кухню-гостиную, как в европланировке, зависит от апарт-отеля;
- Класс С – юниты, которые содержат от трех комнат, имеют большую площадь;
- Люкс-класс – самые роскошные юниты, имеющие большую площадь и эксклюзивный интерьер.
В чем преимущества апарт-студии перед квартирой-студией?
Теперь рассмотрим отдельно только апартаменты класса А – апарт-студии. Какие у них есть особенности, почему они популярны среди покупателей и арендодателей:
- На рынке недвижимости всегда самой большой популярностью пользуется небольшое по площади жилье, его проще сдать в аренду, его проще продать, оно имеет цену за метр выше, чем у жилья большей площади;
- Апарт-студии имеют хорошую продуманную планировку, комфортную для жизни, они полностью готовы к проживанию;
- Апарт-студии имеют все преимущества проживания в номере отеля: уборка юнита, охрана, ресепшн, парковка, доставка продуктов и готовых блюд и другие услуги, которые предоставляет апарт-отель, в котором они находятся;
- Апарт-студия окупается в два раза быстрее обычной, потому что она стоит на 15-20% ниже, чем квартиры, выглядит привлекательней в глазах потенциального арендатора, стоимость аренды в среднем выше, чем на квартиру, а также больше жильцов, которым необходимо помещение на короткий срок выбирают именно апартаменты;
- Сдавать апарт-студию намного безопаснее квартиры, потому что можно положиться на сервис апарт-отеля, управляющая компания следит за оплатой в срок, помогает в снятии показателей и сохранности имущества, при необходимости сделает ремонт
- Как правило апарт-отели имеют лучшую транспортную доступность и инфраструктуру, расположены ближе к центру города, потому что застройщик еще при планировании тщательно выбирает место строительства. Часто рядом или прямо в апарт-отеле располагаются рестораны, фитнес-клубы, коворкинги, салоны красоты и прочие полезные услуги.
Целью приобретения коммерческой недвижимости является получение прибыли, поэтому если вы в данный момент находитесь в выборе самого перспективного типа недвижимости для инвестирования, то мы рекомендуем присмотреться к юнитам инвест-отелей, в особенности к апарт-студиям.