+7 (495) 236 99 33Заказать звонок
Меню
Избранное
Содержание:

В России в последние годы появились новые виды коммерческой недвижимости, давно известные и получившие распространение в США и странах ЕС. Апарт-отели представляют собой комплексы, приспособленные для проживания и в течение нескольких дней, и на длительные сроки. Наряду с обычными номерами имеются блоки со встроенной кухней и отдельным санузлом.

Основные отличия апартаментов от гостиничных номеров

Бытует ошибочное мнение, что апарт-отели ничем не отличаются от привычных нам гостиниц.

Прежде всего, часть сервисных апартаментов имеет хорошо оборудованные кухонные модули с холодильниками и плитами. Постояльцы могут хранить продукты и готовить себе.

Особенности планировки апартаментов Dom Smile с кухней

Обычно гостиничные номера снимаются не несколько дней реже недель. В сервисных апартаментах имеется все необходимое для комфортного проживания в течение многих месяцев. В апарт-отелях возможна временная регистрации арендатора по месту пребывания.

Гостиничный комплекс обычно находится в собственности одного человека или компании. В апарт-отелях ситуация иная: апартаменты принадлежат разным людям, которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость для получения дохода.

Наряду с апарт-отелями в городе имеется большой выбор "несервисных" апартаментов или "псевдожилья". На деле это обычные жилые квартиры с минимальной меблировкой, в которых нет гостиничного сервиса, и арендаторам не предоставляются дополнительные услуги.

Вложения в коммерческую недвижимость – один из самых надежных и выгодных инвестиций. Сервисные апартаменты могут использоваться как временное жилье с возможностью регистрации. Номера в апарт-отелях обычно сдаются в аренду на длительный или на короткий сроки. При этом собственникам сервисных апартаментов, заключившие договора с управляющей компанией, не занимаются поиском потенциальных арендаторов и уборкой помещений. Они также не занимаются финансовыми вопросами: расчеты с клиентами и оплатой коммунальных услуг.

В нашей стране множество частных инвесторов отдают предпочтение сервисным апартаментам, которые являются полноценной заменой квартир спальных районов города Москва и Московской области. При этом необходимо знать, что апарт-отели относятся к категории коммерческой недвижимости и на них не распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плюсы и минусы апарт-отелей

Сервисные апартаменты представляют собой одну из разновидностей коммерческой недвижимости, которые имеют ряд преимуществ:

Здание комплекса Dom Smile

Апарт-отель расположен в удобном для жизни районе с развитой инфраструктурой и обеспечивает постояльцам комфортные условия для жизни.

Здание комплекса Dom Smile спроектировано и возведено в строгом соответствии с действующим законодательством, и полностью отвечает строительным и санитарным нормам. По некоторым критериям апарт-отель превосходит требования российских стандартов. В этом отношение жилье эконом-класса сильно проигрывает сервисным апартаментам.

Выгоды от приобретения инвестиционной недвижимости в 2022 году

Эксперты рынка подчеркивают, что приобретение инвестиционной коммерческой недвижимости позволит защитить ваши средства от инфляции на длинных сроках. Другие инструменты в нынешних экономических условиях являются высоко рискованными, можно положить деньги на депозит на короткий срок под максимальный процент и получить быструю доходность. Но инвестиции в банковские вклады на длительные сроки дают в большинстве случаев нулевой результат.

Сервисные апартаменты можно приобрести с привлечением средств ипотечного кредитования. Сроки окупаемости таких инвестиций не превышают десяти лет. Рассчитывать на возврат средств, вложенных в покупку квартиры, ранее, чем через 15-20 лет не приходится.

Практика показывает, что сервисные апартаменты в апарт-отелях приносят владельцам стабильный пассивный доход. При необходимости они могут быть использованы и в качестве собственной жилплощади, к тому же расположенной в одном из лучших районов города, в 400 м. от парка.

Вас может заинтересовать