Владельцы инвестиционной недвижимости в нашей стране имеют возможность выбора способа уплаты налогов. В статье предлагается обзор существующих режимов налогообложения: самозанятые (налог на профессиональную деятельность), физическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Федеральным Законом от 27 ноября № 422-ФЗ вводиться особый налоговый режим для граждан, получающих доход от некоторых видов профессиональной деятельности. Последний не распространяется на поступления, получаемые от передачи в аренду недвижимости. Исключение сделано только для владельцев жилья.
Апартаменты не относятся к категории жилых помещений, а значит, самозанятый гражданин не может сдавать их в аренду. Это касается и индивидуальных предпринимателей, имеющих статус плательщика НПД.
Лучший режим налогообложения для тех, кто занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду – это ИП. Владельцу апартаментов необходимо зарегистрироваться в фискальных органах в качестве индивидуального предпринимателя и указать соответствующий вид деятельности.
Этот вариант наилучшим образом подходит и для тех, кто не является резидентов РФ (лица, законно пребывающие на территории страны меньше 183 дней на протяжении одного календарного года). Подоходный налог, в том числе и на поступления от сдачи коммерческой недвижимости в аренду, для этой категории достигает 30%. Для индивидуальных предпринимателей нерезидентов работающих по упрощенной системе налогообложения - всего 6%. Выгода очевидна.